之所以用“房产”与“存款”作比较，原因在于从这么多年的发展经验来看，房产不仅具有居住属性，同时还兼具金融属性，甚至具备了保值增值功能。随着房价不断创新高，人们意识到房产也可能存在一些风险，所以，积累下来的收入到底要不要换成房产？这是摆在各位面前的一道难题。

        如果人有前后眼，回到5年前，肯定毫不犹豫的选择房产。根据资料显示，全国住房均价在2013年还不到6000元/平方米，而到2018年时，已经达到近9000元/平方米，房价在5年时间上涨幅度大概在50%左右。况且，这个均价是包括全国所有地方的商品房均价，从个人感知上讲，很多城市的房价是远超这个涨幅，起码也是翻倍。

        历史从来都不会简单的重复！在国家持续调控下，当前的楼市总体上处于平稳，即使还有热点城市的房地产市场出现了“小阳春”，但低得可怜的二手房交易量，让人看到房地产市场并不具备大幅上行的基础。当然，这仅仅是短期内，由于房产属于交易周期长的产品，如果我们把这个周期放大到5年，并考虑到各种政策和金融方向，推演出来会是一个什么结果呢？“100万房产”和“100万存款”留哪个5年后更好？

       选择因城而异。这波独有的房价全面上涨行情已悄然过去，再来一次谈何容易？未来不同城市的楼市大概率出现分化，与之对应的房价也会分化。教育、医疗、科技等优质资源集中的城市，人口吸引力仍然会持续，对住房需求会进一步保持，加之城市居民的自身改善需求，房价还会被推涨。在未来五年，房价翻番也不是不可能。如果你在这类城市有房产，建议保留房产。

        另外，对于那些产业基础薄弱，且转型成效也不大的城市来说，经济发展水平比较滞后，没有就业岗位必然导致人口留不住，在住房需求持续下降的情况下，房价在较长时间内滞涨或者调整概率较大。这类城市也有可能是这轮“棚改货币化”安置占比较大城市，两项因素叠加的城市，房子不仅不能增值，还可能面临减值情况。有人说，彼时会不会再来一次去库存呢？只能说这种可能性实在太小，毕竟经济安全和系统安全是首先要考虑的。所以，对于这类城市，建议还是“留存款”较好。

        买房量力而行。对于现在的购房者来说，需要考虑两个方面问题：一是应考虑还贷风险。当前的楼市并非报道的那样火热，新房由于价格倒挂热度尚可外，二手房市场交易量上不去，至少没有达到火热标准。除土豪外，对于大多数购房者来说，大都是要依靠按揭贷款，在工作稳定性不确保的情况下，投资性买房要慎重。在很多城市现有调控政策下，一旦买了房，都有转售时间限制，如真遇到还贷不上的问题，房子也不具备转手资格，彼时会陷入进退两难境地。

        二是应考虑买多大面积。在工作收入稳定的情况下，选择购房面积遵循“适当跳一跳”原则，即在个人实际具备的购房实力基础上再上浮20%。例如：按你的购房能力可以买80平方米房产，生活上没什么压力。但考虑到生孩子等因素产生的换房需要和换房成本差距，建议你可以选择95-100平米的住房，这对你今后的置业规划是适宜的，即使未来再换房，压力也会小许多。

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